日本房产中介（日本房产中介费一般多少）

好学网：

在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房。

在日本买房时，除了房屋售价外，还有中介手续费，无论是新房还是二手房，统一定为房价的3%加6万日元加消费税。此外，买房还需缴交纳：房产取得税是房屋评估价的4%加土地评估价的3%。印纸费5千至1万日元。

一般需要230万人民币。而普通的日本工薪阶层，一年的收入是16万人民币左右，也就说不吃不喝的情况下，也需要12年左右的时间才能完成，看来买房子在任何国家都是一件不太乐观的事。

自住用房产：每月管理费和修缮基金（仅限公寓），每年固定资产税和都市***税。公寓每年的持有成本约占房价的5%，一户建每年的持有成本约占房价的0.4%-0.6%。

1、房价在400万円以上，中介费统一标准为：成交价的3%+6万円+消费税；如果成交价在400万円以下，那么中介费为成交价的4%。

2、所以上面用来举例的两套房产价格就产生了差距，前者需要4780万人民币（约等于7450万日元），后者却需要1，280.00万元人民币（约为20000万日元）。

3、出售日本房产时的费用，约是房产交易价的6%左右中介费：买卖房产的税率一样，需交房产交易价的3%+6万日元。房产增值税：出售时，若有增值溢价，需对增值部分缴纳房产增值税。

找到可以信的房地产介代理可以向家人朋友了解他们的购房经验，寻求他们的意见，或者通过网络真实评价来评估代理的业务素质和信誉。

---所以，看房地产公司的营业执执照，是一个确认信用度的方法之一。

如果想确定对方是否是在日本的正社员，一可以通过查看对方提供的工作名片；二可以通过查看公司主页内是否包含这位社员的介绍信息。投资者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找担当”。

因此，调查房屋和物业的产权状况需要一段时间，而且是必不可少的环节。陷阱4：额外费用真不少买房预算到底要多少？在海外买房涉及很多杂费，不过，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。

在日本，有过自杀，他杀，可疑死亡***之类的房屋被称为“事故物件”，在一定的条件下，一般没有人愿意购买或者租赁这种出过事的房屋。

在区分房产中介的建议时，您可以考虑以下几点：中介公司的信誉度：选择信誉度高的、口碑良好的中介公司的建议比较可靠。

不平衡的经济和社会结构经济泡沫时期，大量资金投入房地产，不仅会导致土地价格上涨，导致投资预算增加，投资无利可图，还会使大量稀缺土地闲置或低水平利用，土地投机倾向日益突出。

买房子找中介有以下几个好处：专业知识和经验：中介机构通常拥有丰富的房地产市场知识和经验，他们了解当地的房价趋势、法律规定和交易流程等。他们可以为买家提供专业的建议和指导，帮助他们做出明智的购房决策。

在费用方面，购房者可以省去中介费用，这对于购房者来说是一个明显的优势，可以节省不少购房成本。传统的二手房交易模式中，中介费用通常是买卖双方交易金额的一定比例，而在二手房直售平台上，中介费用基本上被省去了。

日本买房就等于是买地，购买后享有土地的永久产权日本交易面积一般为专有面积，即墙壁中心开始算起，并且走廊，电梯间，阳台等面积不算在内。

第二，中介是提供社会服务，大型中介公司通过口碑来积累自身。最后，虽然有中介中介的手续费，但是没有中介手续费来购买新家。手续费的这个部分由开发者支付，叫做手续费。因此，买方没有必要担心这个因素。

1、日本房产经纪人需要经纪人证。日本从事房产经纪工作需要取得专业经纪人资格证，才可以在房产交易文件和买卖合同上签字，并且培训一年后才可以独立签单，四年才可以做到业务主任级别，八年才可以做到店长级别。

2、特质 1 持有日本不动产许可执照比如，东京都知事（1）×××。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，可清晰的看到：不动产执照的***、公司名字、宅建主任的名字等信息。

3、通过正规中介交易稳妥在日本正规房产中介都是持有不动产许可执照的，是经过***部门批准的机构。像这样正规的中介对房屋交易业务也是非常强，整个过程也是轻车熟路。

4、日本房地产中介公司的所有合同按规定需保留10年，一旦合同出现错误，房屋出现瑕疵，中介都有不可逃避的责任。当事员工要负责不说，领导和负责人对在任期内任何员工所签的任何一份合同也都要负责。